El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, más conocido como ITP, grava la compraventa de viviendas, vehículos o ampliaciones de capital. Debes saber que la reducción del impuesto de transmisiones patrimoniales en Cataluña hoy en día es posible, sobre todo si eres joven.
Si te encuentras en un proceso de compraventa de tu vivienda o de un vehículo, este es uno de los impuestos que más debes de tener en cuenta. ¡Sigue leyendo para saber más!
¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?
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El ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se trata de una tasa fiscal que se debe pagar a Hacienda cuando se realizan transacciones de compraventa de bienes inmuebles, como una vivienda.
La recaudación de este impuesto pertenece, respectivamente, a cada Comunidad Autónoma, por lo que unos se verán más afectados que otros según la imposición de la Comunidad.
Este impuesto grava aquellas compraventas de viviendas o vehículos de segunda mano, en las que el comprador está obligado al pago del impuesto. La cuota a pagar se delimita en función de un porcentaje sobre el precio real del bien adquirido.
En Cataluña el impuesto representa un 10% sobre el valor de la compraventa (en una vivienda de 200.000€ el impuesto son 20.000€). Se trata de una cantidad muy importante y por eso conviene saber cuáles son las posibles bonificaciones o reducciones aplicables.
¿Qué reducción se puede aplicar al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Cataluña?
Existen varias situaciones que aplican reducciones, pero en este caso hablaremos de la adquisición de la vivienda habitual por jóvenes en Cataluña en 2022/2023.
De acuerdo con el que dice la web de la Generalitat en su apartado de Tributos, se aplicará el 5% de ITP a la compra de un inmueble que tenga que constituir la vivienda habitual de un joven de 32 años o menor que, en su última declaración del impuesto sobre la renta de las personas físicas, tenga una base imponible inferior a 30.000€ (después de descontar el mínimo personal y familiar).
En dicha reducción se puede incluir un trastero y hasta dos plazas de garaje siempre que formen parte de la adquisición de la vivienda, y estén situados en el mismo edificio o complejo urbanístico.
¿Cuáles son los requisitos?
En primer lugar, se debe avisar y manifestar los requisitos previamente ante Notario para que pueda incluirlo en la escritura. Además, en caso de pedir una hipoteca se tiene que avisar al banco para que hagan el cálculo correcto de la provisión de fondos.
En este caso, los requisitos para la reducción del impuesto de transmisiones patrimoniales en Cataluña son:
- Tener 32 años o menos.
- Disponer de una renta con una base imponible inferior a 30.000€,
- La vivienda adquirida debe ser la residencia habitual. Se considera vivienda habitual del contribuyente el inmueble que constituya su residencia durante un plazo continuado de tres años como mínimo (es decir, tenéis que estar empadronados durante este periodo de 3 años).
Las únicas excepciones al plazo de tres años son las siguientes:
- Defunción del contribuyente.
- Circunstancias que exijan necesariamente el cambio de vivienda.
- Si los titulares son 2 o más personas, y una de las partes cumple con los requisitos, la reducción se aplicará en el porcentaje de la propiedad que tenga esta persona. Es decir, si es propietario del 50% del inmueble, solo sobre este porcentaje el IPC será del 5%.
En cualquier caso, contar con un experto en materia fiscal y derecho inmobiliario es imprescindible para saber si os podéis beneficiar de este descuento. Si necesitas más información o deseas hacer alguna consulta, contacta con nosotros. Desde Balance Legal & Business Advisory estaremos encantados de ayudarte.
